【北市士林建案】良茂詠悅/高CP值近劍潭捷運站350米/無敵景觀大屯山系/大坪數低公設！夢想中的家～
2021年1月1日 星期五
上午11:00
良茂詠悅台北市士林建案，高CP值近劍潭捷運站350公尺，21層SRC鋼骨制震地標，
華齡公園第一排，家裡就有無敵景觀大屯山系，大坪數、低公設！
良茂詠悅－由大直豪宅品牌38年良茂建設集團推出的最新預售建案，
同時也是良茂集團的士林首推個案，24-56坪高坪效精品宅，
良茂詠悅21層SRC鋼骨制震地標，地理位置超好，近劍潭捷運站350公尺，
四周生活機能方便，位於華齡公園第一排，三面臨路坐擁550坪完整基地！
因為我們本來就頃向在台北市買房，陸續都有在看屋，
之前就很喜歡士林劍潭這邊的環境，不像市中心那樣喧鬧，離市區搭捷運也很近，
空氣清新，且房屋坪數也比市中心寬敞不少，
所以一聽到良茂詠悅11月中接待中心剛完成，Livia就和家人一起來賞屋了～
良茂詠悅-北市士林建案
✔基地位置：台北市士林區劍潭路57號
✔接待中心：台北市士林區劍潭路57號
✔貴賓專線：2826-5888
✔投資興建：良茂建設股份有限公司
✔建築設計：寬泉建築師事務所＆仲項建築
✔企劃銷售：海鉅開發股份有限公司
✔樓層規劃：21F/B4
✔結構工程：SRC
✔貸款成數：80%
✔公設比：29~30%
✔預期完工：2025年上半年
✔公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、曬被區、Lounge Bar
良茂詠悅一個非常大優點就是地理位置，距離劍潭捷運站只有350公尺，
步行3、4分鐘就到，而且沿路也有公園綠地走起來很順暢，
要知道台北市開車真的很麻煩，光是停車位就要浪費很多時間，
所以即使我們有車但平常上班工作還是選擇捷運，將來如果有小孩行動也是近捷運比較方便，
不論自住或是投資，距離捷運站近也比較保值。
良茂詠悅目前為預售案，不過基地位置就和接待中心位置一樣，
所以來參觀時可以順便繞繞周圍環境，Livia私心很喜歡這一區，
附近就是即將營運的普利茲克建築獎得主庫哈斯設計的台北藝術中心，
此外，還有萬坪前港公園、圓山育樂中心、台灣科學教育館、台北兒童新樂園...等。
走進良茂詠悅的接待中心，不愧是大直豪宅品牌，
挑高的大廳與氣派裝潢，氣勢懾人，
目前良茂詠悅的格局規劃有二房、三房，從24～56坪都有，
大小家庭都可以找到適合的大小，預計2025年上半年完工交屋。
良茂詠悅結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，基地面積550.24坪、建蔽率34.99％，
樓層規劃為2棟地上21層、地下4層建築，共有107戶住家、1戶店面，
規劃111個平面式車位，公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、曬被區及Lounge Bar。
買房子最重要的就是地段位置了，這張圖可以看到～
良茂詠悅的位置真的非常好，除了捷運劍潭站僅350公尺之外，
華鹷公園綠廊樹海第一排，望出去就是一片綠意盎然，
散步就可以到劍潭公園、劍潭親山步道、百鹷右岸河濱公園，
學區部分附近也有銘傳大學、百齡國小、劍潭國小、百齡高中...等。
此外，未來這裡還有結合北市府主導的捷運劍潭站TOD案，
將會打造約13,000坪辦公、商業、娛樂、觀光等複合式捷運共構商圈，
等到時落成後，想必房價又會往上飆升不少！
良茂建設的核心理念，便是以「自住者」的心，來打造每一個完美的「家」，
且良茂集團龐大的事業體系可以跨界整合服務，包含：「仁仁營造有限公司」、
「良盛空調水電工程公司」、「良福建築物管理維護股份有限公司」、「良福保全公司」、
「良友科技公司」、「貝拉漂亮磚家」及「台北美福大飯店」，
聯手打造出來的精美住宅，更是獲獎無數！
2015國家卓越建築獎、2014建築金質獎、2009台灣誠信建商/建築金獅獎、1997住宅社區金獎等。
接待中心的咖啡廳休憩區
Livia這次參觀的良茂詠悅樣品屋是A3約41.76坪，
從傢俱配置圖可以看到主要規劃成大三房，且是稀有的三面採光，
兩間衛浴都有開窗，公私動線獨立，
不僅適合換屋族群，若是三代同堂的家庭也還可以一起同住。
大門入口處玄關寬敞，設有落塵區，旁邊還設計了大片隱藏式鞋櫃，
真心覺得鞋櫃設計很重要，Livia跟Angus的鞋都很多，
之前看屋有的鞋櫃空間超小，鞋子沒地方放最後就只能堆在玄關，整個凌亂不堪。
41坪多的空間，扣除不到30%的公設後，室內空間真的非常寬敞，
通過玄關後就是採光超好的客餐廳，餐廳可放下6人長桌也不覺得擁擠，
非常喜歡旁邊客廳大片開窗的設計，白天不用開燈就有自然光灑落，
讓整個人感覺都陽光起來了！
目前看到的天花板因為使用內嵌式冷氣所以高度大約2米9，
若是之後想要使用壁掛式冷氣，天花板高度就可以再更高、感覺更寬敞。
客廳放下一整組L型沙發也很夠，窗戶旁還可放下一整組書櫃展示櫃～
大片開窗還有個要注意的就是噪音問題，
還好良茂詠悅都是使用最厲害的YKK氣密窗，搭配6+6強化膠合玻璃，
只要將窗戶關好後，就可以完全隔絕掉外面的噪音干擾也可以隔熱。
將客廳後面的房間設計成透明的半開放式書房，
可以讓整體空間看起來更加寬敞舒適。
有發現嗎？這間房間一樣有大面開窗！
再往裡面走，就是最重要的主臥室空間，
旁邊超大片開窗設計讓屋子裡處處充滿溫暖的陽光。
可以看到另一邊整片牆留有非常大的空間可以設計衣櫃，
非常適合我跟Angus我們兩個衣服都超多的，
現在住的地方衣櫃不夠大，只好一人放一間就比較不方便～
若是可以像這樣整片大衣櫃就好啦！
通往主臥浴室前的轉角處剛好可以放得下女主人的化妝台，
大片的全身鏡很適合挑完衣服後坐下來梳妝打扮一番。
不愧是稀有的三面採光，就連主臥室浴室都有這麼棒的開窗，
要知道浴室開窗可是很重要的，除了室內通風之外，
沒有開窗的浴室很容易累積洗澡後的濕氣，容易發霉，
且不通風的廁所也比較容易有味道，
良茂詠悅的廁所完全不用擔心這些問題呀！
其實光是這主臥室超棒的浴缸就讓我好心動，加上排水設計也都是做飯店式的地排，
而且衛浴設備全都是知名品牌KOHLER，包含面盆、鏡櫃...等，
且主臥衛浴還多附贈了一台KOHLER四合一暖風機，
除了冷風、暖風、烘乾、排風外，還有照明功能喔～
再來看看隔壁的客臥空間，同樣可以放下一張雙人床，
旁邊也有衣櫃空間、書桌、大片開窗，衣櫃空間雖然沒有主臥室大，
但如果是小孩或是給短暫來住的朋友使用，也已經是綽綽有餘了。
客浴的部分，同樣有開窗通風良好，也有做無門檻的乾溼分離淋浴間，
配上Panasonic最新免治馬桶座，整體搭配和五星級飯店差不多呀～
接下來是主婦們的廚房空間～
一字型空間設計搭配林內牌隱藏式排油煙機、三口瓦斯爐，
旁邊還有夠大的不銹鋼洗碗槽，且在櫥櫃規劃部分很貼心，
櫥櫃的內部都有做自動感應燈光照明，一些比較高的層櫃也都有使用下拉式設計，
使用起來非常方便。
最幸福的是直接附贈BOSCH內崁式洗碗機、林內烘碗機，
煮飯後不用自己洗碗，旁邊還直接設計了電器櫃、BOSCH烘烤微波爐、炊飯機，
都是相當實用又加分的設計呢！
廚房可以通到後方的工作陽台，可以看到這後陽台空間超大，大約兩坪左右，
不管是要擺洗衣機、洗脫烘、洗手台，或是要曬一家四口的衣服都很夠掛。
大門門鎖使用四合一電子鎖，可以直接設定指紋，即使忘記帶鑰匙也不用怕。
最後附上良茂詠悅高樓層的景觀空拍圖，
前側望出去可以遠眺圓山大飯店和台北101～
後方看出去則是陽明山大屯山系，因為周遭其實都是較老舊的房子，
所以整個視野非常遼闊，光是看這景觀真的讓人有種衝動想買啦！
每天在家就能欣賞到這麼開闊的景色，是多麼幸福的一件事啊～
以上就是Livia這次賞屋的筆記心得及簡單介紹，
良茂詠悅除了地理位置優越、離捷運站超近之外，坪數格局也規畫得不錯，
加上現在少有的30%低公設，以及無敵遼闊景觀，真的讓人了很心動，
有興趣的旅人們也快打電話預約賞屋吧！
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